Hola!

Cieszy mnie fakt, że na portalach sprzedażowych typu Otodom widnieją oferty w dobrymi zdjęciami, wykonanymi przez profesjonalnych fotografów. To oznacza, że świadomość pośredników jak i osób prywatnych wzrosła i zdają sobie oni sprawę, że sprzedaż zaczyna się od dobrego zdjęcia. Pamiętacie zapewne oferty, które po pierwsze miały zdjęcia robione telefonem z kiepskim obiektywem? Automatycznie taka oferta z niewyraźnymi fotografiami jest ofertą kiepską. 

Czym charakteryzuje się zatem sesja fotograficzna sprzedażowa? Przede wszystkim musisz chcieć obejrzeć galerię zdjęć. Potencjalny klient, który pragnie kupić swoje wymarzone M musi zostać zachęcony do obejrzenia ogłoszenia. Zdjęcia począwszy od awatara powinno być jasne, kolorowe, czytelne (!!!) – to oznacza, że osoba oglądająca jest w stanie bez rzutu wyobrazić sobie układ funkcjonalny mieszkania, policzyć, ile jest pokoi, czy kuchnia jest zamknięta/otwarta, czy toaleta jest osobno, czy nieruchomość posiada balkon i jaki jest z niego widok. Fotografia sprzedażowa powinna być skupiona na atutach danej nieruchomości, pokazać jej ogół, jak ”smaczki”, które zachęcą potencjalnego klienta do zakupu. Często spotykam się ze zdjęciami, które pokazują w pomieszczeniu jeden przedmiot wyposażenia, np. w łazience – misę ustępową, czytaj kibelek 😀 Okej… Fajnie, że jest, ALE! Nie o to w tym chodzi! Pokażmy całą przestrzeń, w której znajduje się kibelek, ale również pozostałe wyposażenie: wannę/prysznic, umywalkę, szafkę etc. Dzięki temu potencjalny klient będzie wiedział, czy powierzchnia łazienki mu odpowiada, a może jednak zdecyduje się na remont i umieści kibelek w zupełnie innym miejscu? 

Mieszkanie, czy inna nieruchomość w trakcie sesji fotograficznej musi zostać potraktowana produktowo? Co to oznacza? Podam bardzo prosty przykład. Jeżeli chcecie sprzedać swoje auto, pragniecie pokazać je w jak najlepszy sposób, prawda? Przed wykonaniem zdjęć odkurzacie wnętrze, usuwacie plamy z tapicerki, pozbywacie się opakowań po chipsach, butelek po wodzie itd. Również z zewnątrz staracie się, by auto było czyste, a karoseria lśniąca. Tak przygotowany samochód będzie wyglądał po pierwsze estetycznie, a po drugie widać, że właściciel o niego dbał. Zupełnie tak samo jest w przypadku nieruchomości! 

Jak przygotować przestrzeń do sesji nieruchomości?

Sprzątanko jak najbardziej 🙂 Skupcie się na usunięciu zbędnych przedmiotów codziennego użytku, które dezorganizują przestrzeń i sprawiają, że na fotografii rzucą się pierwsze w oczy. 

Salon: wyłączamy TV, poprawiamy zasłony/firany, rolety zaciągamy do tej samej wysokości, oczyszczamy stół ze zbędnych naczyń, najlepiej jak zostanie bukiet świeżych kwiatów/kosz z owocami/delikatna zastawa, ogarniamy wypoczynek, wygładzamy koc/narzutę, układamy poduszki. Z regałów/półek usuwamy fotografie przedstawiające wizerunek (to baaardzo ważna kwestia!). Jeżeli w mieszkaniu znajdują się dzieci, porządkujemy ich zabawki, a najlepiej przenosimy je do pokoju dziecięcego. Kwiaty na zdjęciach są mile widziane, jednak nie mogą one ograniczać dostępu do światła. Zamiast parapetu, możemy położyć doniczkę na podłodze. Nadmiar dekoracji/bibelotów usuwamy, chowamy butelki z alkoholem, staramy się ukryć kable, piloty, odkurzacze i inną elektronikę. Jeżeli widzisz, że podłoga w mieszkaniu jest atutem, możesz zwinąć dywany 🙂

Łazienka i WC: z całej przestrzeni usuwamy kosmetyki, opakowania, szczotkę do mycia WC,  butelki po detergentach: proszki, płyny do płukania, gąbki, szczoteczki do zębów, suszarkę do włosów, prostownice etc. wszystkie te drobiazgi możesz schować w estetycznych koszykach. Uwierz mi, że produkty codziennego użytku typu pasta do zębów odwraca uwagę kupującego, bo zamiast ten skupić się na potencjale przestrzeni zastanawia się jaką pastą myje zęby osoba sprzedająca 😀 dodatkowo wszelkie suszarki na ubrania oraz same ubrania muszą zostać skutecznie usunięte z kadru. Nie zapomnij opróżnić pralki/suszarki! Mogę z całą pewnością stwierdzić, że łazienka jest pomieszczeniem, które za każdym razem czyszczone jest przeze mnie do zera, by pokazać jej przestrzeń i potencjał, ale oczywiście nie zabraknie odpowiednich dekoracji typu: kwiaty, ozdobny dozownik do mydła, jednolite ręczniki, świece… Nie zapomnij o zamknięciu deski od misy ustępowej (kibelka rzecz jasna) i wyczyszczeniu lustra – to naprawdę rzuca się w oczy! Na co zwraca uwagę osoba kupująca nieruchomość z oferty? Przede wszystkim, czy jest wanna/prysznic i czy jest ewentualna możliwość zamiany, czy jest miejsce na pralkę 45/60cm, pakowaną od góry czy z przodu. 

Kuchnia: w tej przestrzeni częęęsto spotykam nadmiar rzeczy codziennego użytku 😀 nie ma co ukrywać, u wielu z nas kuchnia jest sercem domu, miejscem spotkań i często właśnie tam spędzamy najwięcej czasu. Na co więc zwrócić uwagę? Postaraj się, aby blat roboczy był względnie wolny. Niech pozostaną na nim niezbędne sprzęty typu ekspres do kawy a jako ozdoba świetnie sprawdzi się patera/kosz ze świeżym pieczywem czy owocami/warzywami. Dorzuć otwartą książkę kucharską, czemu nie? 😀 Na czas zdjęć wynosimy z kuchni ”zapasy”, np. zgrzewkę wody, mleka, worek ziemniaków, który niekoniecznie wygląda estetycznie 🙂 Nasze czworonogi, a raczej ich miski również powinny zostać usunięte z kadru. Weź pod uwagę, aby wszystkie naczynia i garnki zostały schowane do szafek. Do dekoracji mogą przydać się doniczki ze świeżymi ziołami – robią robotę! Na stół lub blat połóż delikatną zastawę, albo dzbanek do herbaty/karafkę z wodą i cytryną. Lubisz podróżować i masz niezłą kolekcję magnesów na lodówce? Super, witaj w klubie! Ale na czas sesji warto je zdjąć. Pamiętaj, że to minimalizm powinien królować na fotografiach!

Sypialnia: przykryj łóżko jednolitą narzutą, tak pościel nie była widoczna. Dekoracyjne poduszki będą świetnym dopełnieniem kadrów. Pozwól ponieść się wyobraźni i na drewnianej tacy ułóż pięknie wystylizowane śniadanie do łóżka, a co! 

Korytarz: mimo, że jest to najczęściej pomieszczenie przejściowe, warto je jednak uporządkować. Na pewno z pola widzenia powinny zniknąć buty oraz wiszące kurtki i okrycia wierzchnie. Zamiast tego zawieś ozdobną chustkę/kapelusz/parasol. Na podłodze połóż ulubione szpilki. Akcesoria typu klucze/smycze/woreczki na czas sesji schowaj. Postaraj się, aby korytarz, czyli pierwsze pomieszczenie, które zobaczy klient było zaproszeniem do obejrzenia kolejnych. 

Przygotowanie nieruchomości do sesji zdjęciowej jest początkiem sprzedaży. Postaraj się wejść w rolę kupującego, to znacznie ułatwi Ci proces kreacji wnętrza. Przestrzeń warto przygotować w taki sposób, aby potencjalny klient widział oczami wyobraźni siebie w fotografowanym mieszkaniu.